Для владельцев частных домов появилось ужесточение по застройке. Эксперты пояснили, что для них изменилось
7 октября 2026 в 1791372540
Иван Зверобой / «Зеркало»
В Беларуси вступили в силу изменения в строительных нормах. Документ ужесточает требования к расстояниям между постройками на соседних участках и убирает лазейку с нотариальным согласием соседей, поясняют аналитики проекта wikidom.by.
Что изменилось
«Ключевое новшество касается так называемых красных линий между домовладениями. Согласно обновленным нормам, жилой дом должен располагаться не ближе трех метров от границы смежного земельного участка, а хозяйственные постройки - не ближе двух метров», - отмечают аналитики проекта wikidom.by.
Эти нормы действовали и раньше, но с важной оговоркой: если сосед не возражал, расстояние можно было сократить. Для этого требовалось письменное согласие владельца смежного участка, заверенное нотариусом. Теперь такой возможности больше нет.
А если дом уже стоит ближе
«Для уже существующих строений в районах сложившейся застройки предусмотрена единственная оговорка: реконструировать их допускается только в пределах существующих габаритов. Либо - при условии, что реконструкция не увеличивает размеры здания в сторону соседнего участка», - поясняют аналитики.
То есть пристраивать что-либо в сторону соседа или смещать стену ближе к забору теперь нельзя ни при каких обстоятельствах. Это означает, что, если дом или хозяйственная постройка уже выходят за установленные нормативы, сносить их не требуется. Однако любая попытка расширить строение в сторону границы участка будет считаться незаконной - даже если сосед не возражает.
Почему это важно
«Новые правила направлены на упорядочение застройки и снижение конфликтов между соседями, - поясняют аналитики проекта wikidom.by. - Раньше споры вокруг "неофициальных" договоренностей с соседями были частой практикой: кто-то получал согласие, кто-то нет, а в случае продажи участка новый владелец мог оспорить такие договоренности. Теперь же правила стали едиными и обязательными для всех».
Изменения затрагивают и другие аспекты застройки: уточняются термины, обновляются ссылки на технические нормативные акты, корректируются требования к плотности застройки, озеленению, размещению автостоянок и инженерных коммуникаций, добавляют эксперты.